作家 | 周智宇小骚货

剪辑 | 张晓玲

时隔一年半，在公开市集久未拿地的金地集团，终于动手了。 

1月21日，杭州进行2025年第二次土拍。经由23轮竞价，金地集团以1.86亿元总价，竞得位于杭州临平老城的一宗地块，溢价率31%。

自2023年6月以来，金地集团就暂停在公开市集拿地。如今重启拿地，标明这家老牌龙头房企经由一年转念，缓缓规复元气，用真金白银展现出对行业未来的信心。 

金地在杭州拿地，有我方的判断。 

它上一次在杭州拿地已经在2023年3月，尔后杭州市集干与转念期，缩减了地皮供应。有熟习杭州市集的东谈主士示意，跟着往常几个月区域库存有序消化，杭州市集环境缓缓好转。 

凭证中指扣问院等机构的数据，自2024年“9.26新政”后，杭州楼市复苏信号显豁，新政后四周二手房周度成交翻倍增长，11月成交量创历史新高。12月新址还呈现翘尾行情，成交面积仅次于6月。此外，杭州全年热门地块频现，民企参拍活跃度也特地高，展现出市集的韧性。

这次金地拍下的地块不愁买家。临平老城区地块为低密地块，配套锻真金不怕火、交通便利，得当打形成高端产物。按照金地里面揣测打算，该地块会是排屋加叠拼产物组合，产物上也会作念进一步升级。这在临平老城区会相比稀缺。该地块隔壁，在售名目有叠墅理念念・山和院，拿地价15343元/㎡，精装限价33600元/㎡，当今销售去化已超8成。 

中指扣问院华东大区常务副总高院生合计，临平老城地块仅1.05的容积率小骚货，后期将打造叠墅产物。从名目临近情况来说，名目未来往化有一定保险。 

由此不错看到，金地这次动手经由了仔细推敲。拿地有一定的溢价率，但去化预期较好；金地往常的产物也皆偏高端，在该地块上不错施展出我方的才智，为名目留住可不雅的利润空间。 

金地借着这次补仓标明，它在迈过前年偿债岑岭期后，正遵守通过聚焦住宅建树主业，让公司规划景色回到正轨。 

它也如期散伙处分层在2024年4月股东大会上的快乐。金地集团董事长徐家俊在其时示意，“有信心渡过本年通盘偿债岑岭，确保公司现款流泄露”。

在前年全年行业销售、融资均承压的情况下，金地通过出售财富、新增银行贷款和强持销售回款等格式筹集资金，保证了自己的信用，也让我方的现款流保持在一个安全水平。 

前年12月15日，金地集团定期兑付了当年终末一笔公开债，金额为15.6亿元。当年，金地偿付的公开债务共200多亿。

Wind数据暴露，当今金地集团存续境内公开债剩余8只，现时余额为44.2亿元。其中，“22金地MTN001”是最近待兑付的一笔，余额为17亿元，将在本年2月23日到期。这么标明，在2024年偿债岑岭期事后，金地在公开债务上的压力已大幅减少。

此时金田主动动手拿地，亦然试图通过实质动作向外界标明，它对接下来债务偿还有信心。 

保险财务安全的同期，金地自己的规划景色也出现回稳迹象。在2024年第三季度，金地集团扣非后净利实现环比盈利。毛利率数据上，金地集团在该季度毛利率达到14.08%，环比高潮4.94个百分点，净利率的数据也出现显豁好转。 

况且金地手上的土储存货尚有近1100亿元，其中，大部分位于北上广深，以及西安、武汉等一二线政策深耕区域，占比约为75%。 

瑞银大中华房地产投资扣问部主宰林镇鸿揣度，从库存角度来看，保守揣测，中国新址市蚁合在一年内回到经常水平，而一二线城市规复时候会更早。 

跟着一二线城市当先吹响楼市“止跌回稳”的冲锋军号，缓缓规复元气的金地，也能通过审慎拿地，实时补充自己土储，为接下来财务数据进一步回暖，奠定基础。 

稳住住宅建树主业的同期，金地在商办物业、代建业务等多元化业务上的布局，稳步推动。当今，金地代建业务已布局寰宇超60座城市，处分作事名目超215个，累计签约处分面积约达到3330万平方米。 

商办方面，金地在深圳的出租写字楼及生意概述体所带来的房钱收入达到10亿元，此外它在北京、上海、广州、杭州、南京等高能级城市均有生意、写字楼业态运营。 

此外，金地集团产业园在一二线城市多有布局。前年前三季度，其在上海产业业态的累计房钱已达到3.43亿元。

这些金地孵化了多年的业务，也在金地全体营收里缓缓升迁，假以时日将成为金大地向行业下半场的“第二增长弧线”。 

不错看到，成本市集对金地集团基本面改善有较好预期。自前年7月底以来，金地集团股价累计涨幅超66%，缓缓从低谷中走出。

穿向上2023年的作念空风暴，2024年的偿债岑岭后，金地平静地穿越了一场风暴。跟着金地吉祥落地小骚货，这家有着“招保万金”金字牌号的老牌房企，繁华了腾达机。现时行业仍有些阴沉，但跟着金地等房企用实质动作展现出对未来的信心，这场历时弥久的周期转念也终将往常。