最近银行推出了"先息后本"的房贷新策略骚麦，你可了解一下吗?我知谈不少一又友王人在惦记，这是不是银行"割韭菜"的新套路?毕竟寰宇买房可王人是一把困难钱，哪能就这样让银行占了低廉?今天就让咱们好好筹议筹议这事儿，望望银行推这一招到底是好是坏。

领先咱们得搞意见，什么是"先息后本"?它可不是银行临时的新鼎新，而是老早就有的一种还款神态，只不外夙昔较少愚弄在房贷上云尔。

所谓"先息后本"，庸俗地说便是在贷款的前几年里，咱们只需定期还利息，至于贷款本金则先暂不还，比及背面几年再开动连本带息全部还。

听起来就像是大学生贷款上学，前几年只还利息不还本金，等毕业职责后再把本金一并还上。

不得不说，这种作念法照实能消弱刚买房者的前期压力。因为房贷本金常常昂贵，如果连本带息全部还的话，每月的月供可就重了。比方贷款100万，利率3.6%，30年等额本息还款，那可得每月拿出4500多元还款。关于好多家庭而言，这个数字确切有点高。

但若接纳"先息后本"，那前三年只需每月还3000元利息就行了，直到第四年才开动平淡等额本息还款，每月4800多元。你看骚麦，前三年可松懈了不少。

不外，这种福利天然是要付出代价的。总的利息支拨会比等额本息多出3万多元，举座资本加多。而况一朝堕入"久贷不还"的境地，则风险加大，只可不断靠贷款去贷款，堕入恶性轮回。

是以说，"先息后本"还款法能弗成行，很猛进度上取决于个东谈主的收入增长预期。如果你信心透彻，笃信毕业或职场糊口几年后收入会大幅增长，那么先担小利息消弱前期压力亦然个可以的采取。

但相背，如果对收入增长信心不及，盲目接纳"先息后本"，反而会给我方加多弘大压力。届时一朝月供翻倍，只怕立马就会喘不外气来。

这就像作念商业赌将来相同，赌对了是真赚到，赌错了就傻了眼。是以，思走"先息后本"这条路，务必要对我方将来的收入预期有个清醒意识，别只盯着咫尺的利益，冷漠了弘大的风险。

除了收入预期以外，"先息后本"的另一大风险便是无法苦求按揭贷款。

如果前三年接纳这种还款神态，意味着你这三年并未还清任何本金，比及需要换房未必置换房贷时，银行会将你的未还本金视作一次性欠债，极有可能影响到贷款审批。

这种隐形风险要是被你冷漠，眼看房价又要涨了，你却因贷不出款而与中意的好房交臂失之，岂不愈加可惜。

除此以外，我思告诉寰宇的是，"先息后本"本色上仅仅推迟了偿还本金的工夫，而不是确凿让银行吃了亏。

毕竟贷款利率是事前商定好的，工夫越长利息就越多，这中间并无任何银行"割韭菜"的嫌疑。不外，银行职责主谈主员为了事迹，也未免会过甚其实，对风险朦胧不提。

是以行动浪掷者，咱们要擦亮眼睛，关于房贷这种大手笔花销，任何一个细节决弗成浮滑。高出是关于那些贷款远超施行职守才略的东谈主来说，不看好后患可就确切给我方留住了一颗无法拆卸的"定时炸弹"。

说到底，要不要采取"先息后本"这条路，还得看你的具体情况而定。那时的我也因为这事儿瞻念望满志了一阵子。自后量度轻重，合计也曾稳健些为好。万一将来收入真出了岔子，不如当今奋发攒钱先还清一部分，将风险降到最低。

天然当今每月月供多些，但比较之下，至少可以释怀不少。况且我方也能从中昭彰一个真谛，贷款买房这种事，绝弗成盲目乐不雅，决弗成粗鲁璷黫。只好在有把合手之下骚麦，才略坦然无忧地过上太平盖世的生活。